Статьи

Можно ли оформить построенный дом без посещения МФЦ, если домостроение оплачено в ипотеку?

Опубликовано author-avatar
0

К нам обратился заказчик Алексей: он завершил строительство жилого дома (ИЖС) в рамках ипотечного кредитования. Новый дом возведён на участке, который принадлежит Алексею, — на месте прежнего строения. Старый дом давно разрушился, однако по данным ЕГРН он по‑прежнему числится как существующий объект.

Здесь возникает ключевое препятствие: пока старый дом остаётся в реестре, зарегистрировать новый не получится. Регистратор вправе приостановить процедуру либо вовсе отказать в учёте. Поэтому, прежде чем оформлять новый дом, нужно снять с учёта прежний.

Какие шаги предстояло пройти Алексею

Чтобы поставить дом на государственный кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности, заказчику нужно было:

  • обратиться в наш офис для оформления заявки и заключения договора на кадастровые работы;
  • получить в банке согласие на проведение кадастровых работ (важно: кадастровый инженер не вправе запрашивать эту справку самостоятельно);
  • подготовить акт обследования старого дома — он нужен, чтобы снять его с учёта;
  • подготовить технический план нового дома — этот документ потребуется для постановки на учёт и регистрации прав.

В процессе подготовки документов у Алексея возник закономерный вопрос: обязательно ли лично посещать МФЦ на каждом этапе?

Можно ли обойтись без личного присутствия?

Да — на этапе подачи документов личное присутствие собственника не требуется. Кадастровый инженер вправе самостоятельно направить документы в Росреестр. Такое право закреплено в ч. 2.1 ст. 36 Федерального закона № 221‑ФЗ «О кадастровой деятельности».

При этом оформлять отдельную доверенность не нужно: все необходимые полномочия можно зафиксировать прямо в договоре подряда на кадастровые работы. Главное — чётко прописать, что инженер берёт на себя обязанность подать подготовленные документы в орган регистрации прав.

После выполнения работ собственнику остаётся лишь письменно принять результат и подтвердить, что он согласен с содержанием документов.

Как получить итоговые документы

По завершении всех регистрационных действий собственник может:

  • получить выписку из ЕГРН у кадастрового инженера;
  • либо самостоятельно скачать электронную выписку через портал «Госуслуги» — если бумажная версия не требуется.

Как это реализовал наш заказчик

Алексей воспользовался именно таким вариантом. Он заключил договор, в рамках которого мы подготовили акт обследования для снятия с учёта старого дома, технический план для нового дома, а также взяли на себя подачу документов в МФЦ. Дальше оставалось только дождаться завершения регистрационных действий. Когда процедура была завершена, Алексей в удобное для себя время получил в нашем офисе выписку из ЕГРН.

 

Вернуться к списку

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *